REGULAMENT ASOCIATIE

CONŢINUTUL-CADRU AL

AL REGULAMENTULUI CONDOMINIULUI

ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL.NB1 SC.1

CAPITOLUL I – DISPOZIŢII GENERALE

Art. 1 – (1) Prezentul regulament reprezintă documentul de ordine interioară al asociaţiei de proprietari

BL.NB1 SC.1 cu sediul în str.CODRII NEAMTULUI nr.13 sect.3 Bucuresti, denumită în continuareasociaţie de proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi buna funcţionare a condominiului.

2. În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu vor ţine cont de următoarele principii:

1. principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social;

2. principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau discriminări;

3. principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce derivă din dreptul de proprietate comună indiviză;

4. principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul în care au votat;

5. principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau condominiul;

6. principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul asociaţiei de proprietari şi din cadrul condominiului;

7. principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din condominiu.

Art. 2 – (1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune alecondominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari.

2. Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr. 196/2018.

2. Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.

Art. 3 – Prezentul regulament condominiului a fost iniţiat de :

• Presedinte Asociatie.........MIHAI ALEXANDRU
• Comitet Executiv ….......Postolache Vasile

Basaru Ioana

Simion Nicusor

Stroia Nicolae

si a fost adoptat în adunarea generală a asociaţiei de proprietari din data de 27.01.2019

, cu acordul majorităţii proprietarilor prezenti, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, şi va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.

Art. 4 – Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a construcţiei.

Art. 5 – (1) Toţ i proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obligaţi să respecte prezentul regulament.

2. Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul referitor la prevederile regulamentului condominiului aparţine proprietarului.

CAPITOLUL II – FOLOSINŢA PĂRŢILOR COMUNE ALE CONDOMINIULUI

Art. 6 – Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.

Art. 7 – Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosinţa bunurilor comune, cu condiţia sărespecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari în condiţii normale.

Art. 8– (1) Proprietarii din condominiu au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii comune, să protejeze şi să menţină aspectul şi integritatea clădirii.

2. Proprietarii din condominiu sunt obligaţi să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea administraţiei publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii, precum şi regulile elementare de igienă în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât să nu creeze disconfort vecinilor şi să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunităţii.

Art. 9 – Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună.

Art. 10 – Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instalaţiile şi bunurile comune care necesită, conform legislaţiei în vigoare, verificări periodice, nu pot fi utilizate fără efectuarea reviziilor sau fără obţinerea avizelor de funcţionare.

Art. 11– Este interzisă depozitarea sau abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, dacă prin acest fapt se împiedică utilizarea normală a clădirii sau a părţilor comune sau dacă se aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

Art. 12 – Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în proprietăţile individuale.

Art. 13 – Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul proprietății individuale, lucrări de modificare şi modernizare a proprietăţii, cu condiţia ca acestea să nu contravină reglementărilor legale în vigoare, esteticii exterioare a imobilului/condominiu, proiectului iniţial al imobilului, instalaţiilor sanitare ale condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze proprietăţile individuale sau pe cele comune, şi să nu încalce drepturile de folosinţă ale celorlalţi proprietari, conform proiectului clădirii.

Art. 14 – Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, în condiţiile legii.

CAPITOLUL III – NORME DE CONDUITĂ ŞI BUNĂ VECINĂTATE DINTRE PROPRIETARI

Art. 15 – Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nici o acţiune sau inacţiune a celorlalţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu.

Art. 16 – Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inac ţiune, aduce atingere dreptului celorlalţi proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilităţi publice.

Art. 17 – Este interzisă restricţionarea accesului pe părţile comune a proprietarilor din condominiu, cu excepţia cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

Art. 18 – (1) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a oricăror substanţe periculoase sau a substanţelor poluante, a deşeurilor, precum şi a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase, punând astfel în pericol viaţa şi siguranţa proprietarilor/locatarilor sau integritatea clădirii.

2. Este interzisă depozitarea sau deversarea deşeurilor menajere în alte locuri decât cele special amenajate, conform legislaţiei în vigoare.

Art. 19 – (1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă.

2. Este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu între orele 22:00 – 08:00, 13:00 – 14:00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, , de către orice persoană prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare.

Art. 20 – Proprietarii/locatarii care deţin animale de companie au obligaţia sa respecte prevederile legal pentru deţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura liniş tea locatarilor, de a menţine cur ăţenia pe spaţiile comune, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

Art.21.Accesul in imobil se face prin intermediul cheilor sau cartelelor magnetice, care la cerere si contracost, vor fi distribuite rezidentilor care au datoria sa nu instraineze sau sa permita folosirea acestora de catre persoane non-rezidente.

Art.22.Siguranta si securitatea rezidentilor este asigurata prin intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigura inregistrarea tuturor persoanelor ce intra sau ies din imobil, precum si perimetrul exterior al imobilului, imaginile stocate putand fi folosite in concordant cu prevederile legii si oricand, la cererea organelor in drept sa solicite aceste imagini
Art.23.Parcarea autoturismelor in perimetrul imobilului se va face cu respectarea regulilor privind accesul in parcarile publice de resedinta si cu respectarea semnificatiei indicatoarelor rutiere ce reglementeaza acest lucru. Pe perioada ierni proprietarii autoturismelor parcate vor indeparta zapada din zona autovehiculelor pana la rigola sau la spatiul verde.
Art.24.Este interzisa spalarea autovehiculelor in perimetrul imobilului.
Art.25.Gunoiul menajer se va arunca de catre locatari in spatiile special amenajate situate intre paliere. Pentru respectarea conditiilor contractuale, este interzisa aruncarea gunoiului nemenajer (rigips, bucati de beton, etc.) in pubele. De asemenea, este recomandata separarea PET-urilor de plastic, hartiei si cartoanelor, dozelor de aluminiu de gunoiul menajer si aruncarea acestora in recipienti separate.
Art.26.Interventia neautorizata asupra instalatiilor de utilitati reprezinta infractiune conform prevederilor Legii nr.318/2003 si se pedepseste cu inchisoare de la 1 la 5 ani.
Art.27.In spatiile comune ale condominionului se interzice fumatul.
Art.28.Interventia neautorizata asupra sigiliilor contoarelor individuale de apartament se sanctioneaza in conformitate cu prevederile “Regulamentului privind verificarea contoarelor individuale pentru apa calda menajera si apa rece montate in interiorul spatiilor cu destinatie de locuinta”.

 Introducerea persoanelor si scutirea de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei.

Art.29 Introducerea din oficiu a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face in urmatoarele conditii

- urmare a sesizarilor scrise a cel putin 2 (doi) proprietari de apartamente care se invecineaza (pe etaj sau pe scara) cu apartamentul pentru care se face sesizarea;
- inregistrarea de consum de apa calda sau rece care depaseste media celor mai mici consumuri ale apartamentelor locuite;
Administratorul de imobil impreuna cu reprezentantul de scara/membru al Comitetului Executiv sau Presedintele asociatiei aduc la cunostinta celor reclamati, sesizarea depusa, prin contactarea directa sau in scris, in vederea confirmarii situatiei de fapt sau infirmarii celor sesizate.
Daca persoanele reclamate nu coopereaza/nu pot fii contactate in vederea lamuririi situatiei de fapt privind numarul de persoane ce locuiesc temporar sau permanent in apartament, sesizarea se considera justificata, urmand a se introduce, din oficiu, numarul de persoane conform relatarilor din sesizare, prin Decizie a Comitetului Executiv, in conformitate cu prevederile legale.
Introducerea voluntara a unui numar de persoane la plata unor cheltuieli ale asociatiei cotelor de intretinere se poate face in urmatoarele conditii: 

• prin completarea unei cereri de introducere persoane, ce poate fi ridicata de la casierie, si depunerea acesteia in cutia postala a administratiei sau direct la casieria asociatiei;
• prin declararea pe proprie raspundere a numarului de persoane ce au locuit in luna respectiva, prin formularul special destinat raportarii, postat pe site-ul asociatiei si aflat la biroul administratiei.

Art.30 .Scutirea de la plata unor cheltuieli ale asociatiei se face prin solicitarea scrisa a locatarilor, adresata Presedintelui asociatiei. Cererea de scutire se inregistreaza in evidentele asociatiei si se arhiveaza in Registrul asociatiei privind fluctuatia persoanelor. 
Art.31. Termenul limita de depunere a cererii de scutire de la plata a unor cheltuieli ale asociatiei este pana in prima zi a lunii pentru luna care se solicita scutirea. Se excepteaza de la aplicarea prevederii prezentului articol situatiile in care, datorita erorii de inregistrare in contabilitatea asociatiei a unei cereri anterioare, nu a fost operata scutirea in listele de calcul ale cotelor de intretinere. 

CAPITOLUL IV – DISPOZIŢII FINALE

Art.32.-Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate sedintele si/sau activităţile iniţiate de asociaţie pentru discutarea problemelor curente precum si pentru întreţinerea şi înfrumuseţarea spaţiilor exterioare comune ale ansamblului rezidential.

Art.33.-Sistemul de comunicare, între proprietari şi în cadrul asociaţiei, este permanent deschis, liber, sincer, transparent, prin relaţii directe sau intermediate, prin persoane abilitate  (preşedinte, administrator, ş.a.) si prin documente adecvate (adrese, chestionare, invitaţii, somaţii, ş.a.).
În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:

• site-ul asociaţiei https://blocnb1sc1.blogspot.com/
• adresa de email blocnb1sc1@gmail.com

*avizierul amplasat in holul intrarii in imobil

• programul de lucru al asociaţiei;casieriei

• cutia postala a asociatiei amplasata pe holul intrarii in imobil

Art. 34 – În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, cu privire la aceste nereguli.

Art.35 – În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organele asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contravenţie⁶.

Art. 36 – Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, şi va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptarea modificărilor/completărilor.

Art. 37– Prezentul regulament este adus la cunoştinţă tuturor proprietarilor din condominiu, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare.

Art. 38 – Prezentul regulament intră în vigoare în termen de 7 zile de la adoptare, dar nu mai devreme de îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 24.

COMITETUL EXECUTIV

Preşedintele asociaţiei de proprietari:

Nume şi prenume:

MIHAI ALEXANDRU

Membrii comitetului executiv al asociaţiei de proprietari:

POSTOLACHE VASILE

SIMION NICUSOR

STROIA NICOLAE

BASARU IOANA